Modernes Zinshaus nahe Mariahilfer Straße
Attraktive Bestandsrendite | Ca. 2.087 m² vermietbare Fläche | Hotelentwicklungspotenzial | Erstklassige Wiener Stadtlage
EINE IMMOBILIE. VIELFÄLTIGE PERSPEKTIVEN.
In einer der gefragtesten urbanen Lagen Wiens, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt, präsentiert sich diese moderne Zinshausliegenschaft als interessante Investmentgelegenheit mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die im Jahr 1992 errichtete Neubauliegenschaft vereint eine zeitgemäße Gebäudestruktur mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition.
Besonders interessant: Sämtliche bestehenden Mietverhältnisse sind befristet. In Verbindung mit einer bereits vorhandenen Planung für einen möglichen Hotelumbau eröffnen sich zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Neupositionierung der Immobilie.
DIE INVESTMENT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Toplage in 1070 Wien – unmittelbar im Umfeld der Mariahilfer Straße
- Modernes Zinshaus, Baujahr 1992
- Grundstücksfläche: 318 m²
- Netto vermietbare Fläche: ca. 2.087,14 m² zuzüglich Terrassen
- Aktuelle Nettomieteinnahmen: € 330.479,40 jährlich
- Ausschließlich befristete Mietverhältnisse mit Laufzeitenden zwischen 2026 und 2031; Antennenmietvertrag bis 2032
- Planung für einen Hotelumbau vorhanden
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbare U3-Station Zieglergasse
- Attraktive Nutzungsperspektiven für langfristig orientierte Investoren und Projektentwickler
LAUFENDE ERTRÄGE TREFFEN AUF ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Mit derzeitigen Nettomieteinnahmen von € 330.479,40 pro Jahr bietet die Liegenschaft eine bestehende Ertragsbasis.
Die befristeten Mietverträge schaffen darüber hinaus interessante Voraussetzungen für eine schrittweise Überprüfung und Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorhandenen Planung für einen möglichen Hotelumbau. Damit bietet die Immobilie neben der klassischen Bestandshaltung auch eine interessante Perspektive für Investoren, die eine alternative Nutzung in einer nachgefragten Wiener Stadtlage prüfen möchten.
Die tatsächliche Umsetzbarkeit eines Hotelprojekts ist abhängig von den erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen.
1070 WIEN – URBANES LEBEN IN EINER DER BELIEBTESTEN LAGEN DER STADT
Der 7. Wiener Gemeindebezirk, Neubau, zählt zu den lebendigsten und gefragtesten innerstädtischen Bezirken der Bundeshauptstadt.
Das Umfeld ist geprägt von einer außergewöhnlichen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt, Gastronomie, Design, Handel und historischer Wiener Architektur.
Die nahe gelegene Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Österreichs, bildet einen wichtigen Anziehungspunkt für Bewohner, Besucher und internationale Gäste.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien, Boutiquen und Geschäfte lokaler Designer prägen die besondere Atmosphäre des Bezirks.
Auch kulturell überzeugt der Standort: Das MuseumsQuartier mit dem Leopold Museum, der historische Spittelberg und die Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar.
ZENTRAL GELEGEN. PERFEKT ANGEBUNDEN.
Die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht die Standortqualität:
- U3-Station Zieglergasse: fußläufig erreichbar
- Wien Westbahnhof: ca. 300 m
- MuseumsQuartier: ca. 1,6 km
- Stephansplatz: ca. 3,0 km
- Mariahilfer Straße: in unmittelbarer Nähe
Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Einkaufsangeboten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen macht diesen Standort sowohl für klassische Vermietungskonzepte als auch für die Prüfung alternativer Nutzungsmöglichkeiten interessant.
EINE INVESTITION MIT PERSPEKTIVE
Ob als langfristig gehaltenes Ertragsobjekt oder als Grundlage für eine zukünftige Projektentwicklung – diese Liegenschaft verbindet drei wesentliche Immobilienqualitäten:
LAGE. ERTRAG. POTENZIAL.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine moderne Bestandsimmobilie in einer etablierten Wiener Innenstadtlage mit vorhandenen Mieterträgen und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven suchen.
WEITERE INFORMATIONEN & BESICHTIGUNG
Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weiterführende Objektunterlagen, Informationen zur aktuellen Vermietungssituation sowie Details zur vorhandenen Hotelplanung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre vertrauliche Anfrage.
Hinweis: Die angeführten Flächen, Entfernungen und Ertragsangaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und vorbehaltlich einer Prüfung. Ein möglicher Hotelumbau steht unter dem Vorbehalt der rechtlichen, technischen und behördlichen Realisierbarkeit.
Bildhinweis: Die veröffentlichten Immobilienbilder können zur Verbesserung der Bildqualität, Auflösung, Belichtung und Farbdarstellung KI-gestützt optimiert worden sein. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten sollen dadurch nicht verändert dargestellt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
