Vollvermietetes Eckzinshaus in 1150 Wien | ca. 4,26 % Mietrendite | rund 494 m² Entwicklungspotenzial laut Studie
Attraktives Anlageobjekt am Sparkassaplatz: vollvermieteter Wohn- und Gewerbebestand, laufende Hauptmietzinse von rund € 89.469 p.a. und zusätzliches Dachgeschoss-Potenzial laut vorliegender Studie.
Zum Verkauf gelangt ein markantes Eckzinshaus im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Liegenschaft verbindet einen vermieteten Wohn- und Gewerbebestand mit einer interessanten Entwicklungsperspektive im bislang unausgebauten Dachboden.
Die gegliederte Altbaufassade mit dekorativen Fensterumrahmungen, die Ecklage sowie der gewachsene Standort im Umfeld von Reindorfgasse und Sechshauser Straße prägen den Charakter der Immobilie.
Kaufpreis geldlastenfrei: € 2.100.000,–
Mietrendite auf Basis des derzeit vorgeschriebenen Hauptmietzinses: ca. 4,26 % p.a.
Investment-Highlights
- Kaufpreis: € 2.100.000,–
- Grundstücksfläche: ca. 683 m²
- Wohn- und Nutzfläche laut Zinsliste: ca. 1.208,77 m²
- davon Wohnnutzfläche: ca. 577,63 m²
- davon Gewerbenutzfläche: ca. 631,14 m²
- 10 Bestandseinheiten
- Vollvermietet laut Zinsliste März 2026
- 7 unbefristete und 3 befristete Mietverhältnisse
- Hauptmietzins netto: € 7.455,79 pro Monat
- Hauptmietzins hochgerechnet: € 89.469,48 pro Jahr
- Mietrendite: ca. 4,26 % p.a. vor Kaufnebenkosten
- Dachgeschoss-Potenzial laut Studie: ca. 493,60 m² inklusive Galerieflächen
- Möglichkeit von Maisonettewohnungen, hofseitigen Freibereichen und außenliegendem Lift laut Studie
Die Liegenschaft
Die Liegenschaft umfasst laut vorliegender Dachgeschossstudie ein Grundstück mit rund 683 m².
Das straßenseitige Bestandsgebäude besteht aus einem gewerblich genutzten Erdgeschoss und zwei Wohngeschossen. Ergänzt wird der Bestand durch eine eingeschossige Hofbebauung.
Besonders interessant für Anleger ist die Kombination aus bestehendem Mietertrag und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
Die Zinsliste für März 2026 weist insgesamt 10 aktive Bestandseinheiten mit 1.208,77 m² Wohn- und Nutzfläche aus. Davon entfallen 631,14 m² auf ein Gewerbelokal und insgesamt 577,63 m² auf neun als Wohnen geführte Einheiten.
Sämtliche in der Zinsliste geführten Einheiten sind vermietet. Ein Leerstand ist nicht ausgewiesen.
Ertragssituation
Die monatlichen Nettovorschreibungen gemäß Zinsliste März 2026 stellen sich wie folgt dar:
Hauptmietzins inkl. frei vereinbarter Mietzinse:
€ 7.455,79 p.m. | € 89.469,48 p.a.
Betriebskosten:
€ 2.637,21 p.m. | € 31.646,52 p.a.
EDV und Versand:
€ 7,12 p.m. | € 85,44 p.a.
Gesamtvorschreibung netto:
€ 10.100,12 p.m. | € 121.201,44 p.a.
Bei einem Kaufpreis von € 2.100.000,– entspricht der derzeit vorgeschriebene Hauptmietzins einer Mietrendite von rund 4,26 % p.a., jeweils vor Kaufnebenkosten.
Die Jahreswerte sind Hochrechnungen der jeweiligen Monatsvorschreibungen × 12 und stellen weder bestätigte Zahlungseingänge noch einen Jahresreinertrag nach Eigentümerkosten dar.
( Details siehe Anhang – ZINSLISTE-Zinshaus am Sparkassenplatz.pdf )
Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss
Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft liegt im derzeit unausgebauten Dachboden.
Hierzu liegt eine Bebauungsstudie der LCB Planung GmbH vom 28. August 2026 vor. Diese untersucht die Errichtung eines zusätzlichen Dachgeschosses samt Galerieflächen und die mögliche Ausbildung von Maisonettewohnungen.
Die Zusammenfassung vom 1. September 2026 nennt darüber hinaus hofseitige Freibereiche durch Staffelung sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines außenliegenden Lifts.
Das untersuchte Flächenpotenzial beträgt:
- Dachgeschoss: ca. 370,40 m²
- Galerieflächen: ca. 123,20 m²
- Gesamtpotenzial laut Studie: ca. 493,60 m²
Damit eröffnet die Liegenschaft neben dem bestehenden laufenden Ertrag eine zusätzliche Perspektive für eine mittel- bis langfristige Weiterentwicklung.
Wichtiger Hinweis: Die Studie wurde laut eigenem Hinweis bislang nicht behördlich vorbesprochen. Eine Vermessung durch einen Geometer liegt ebenfalls noch nicht vor. Die angeführten Flächen stellen daher ausschließlich ein untersuchtes Planungspotenzial und keine baubewilligte zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche dar.
Lage – urbanes Grätzl in Rudolfsheim-Fünfhaus
Das Zinshaus befindet sich am Sparkassaplatz im südlichen Teil des 15. Wiener Gemeindebezirks.
Das unmittelbare Umfeld rund um Kürnbergergasse, Rauchfangkehrergasse, Sechshauser Straße und Reindorfgasse ist von einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und kleinteiligen Geschäftsstrukturen geprägt.
Der Schwendermarkt ergänzt das lokale Einkaufsangebot, während der Dadlerpark eine nahegelegene Grün- und Freifläche bietet.
Auch die öffentliche Anbindung ist attraktiv: U-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Über U3 und Buslinie 57A bestehen Verbindungen unter anderem Richtung Gumpendorfer Straße, Innere Stadt sowie in weitere Teile Wiens.
Fazit
Ein Zinshaus für Anleger, die laufenden Ertrag mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive verbinden möchten.
Die Kombination aus Vollvermietung, rund 1.209 m² bestehender Wohn- und Nutzfläche, ca. 4,26 % Mietrendite und einem untersuchten Dachgeschoss-Potenzial von rund 494 m² macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investmentmöglichkeit im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Kaufpreis geldlastenfrei: € 2.100.000,–
Detaillierte Unterlagen wie Zinsliste und Dachgeschossstudie stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
Alle Flächen- und Ertragsangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen bzw. der Zinsliste. Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Das dargestellte Dachgeschoss-Potenzial basiert auf einer Studie und stellt keine baubehördlich genehmigte Planung dar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
